|
|
|
|
Иван Горанов: Пикът на кризата в строителството ще е през пролетта
|
30.11.2009, expert.bg,
Иван Горанов е роден през 1981 г. Завършил е немска езикова гимназия в София и право в Юридическия факултет на Софийския университет "Св. Климент Охридски". В момента заедно с Констанин Бобчев е начело на компанията за продажба и управление на недвижими имоти Home for you.
Home for you е компания, която изградихме с ентусиазъм, постоянство и с контактите, които си бяхме създали по време на обучението ни в България и посещенията в чужбина, разказа пред Expert.bg Горанов.
Идеята се ражда спонтанно. „Усетихме, че има такава пазарна ниша. Започнахме с малък офис в Лозенец и 5 човека екип. Първият ни проект беше с български строители в Банско, който успяхме да продадем на англичани. След това нещата се отпушиха и започнахме активно да продаваме на английския пазар. Когато настъпи кризата, ние бяхме сред първите компании, които се ориентираха към руския пазар. Просто успяваме да уцелим момента - следим пазара и се приспособяваш към случващото се. И в момента сме силно активни и продължаваме да се развиваме”, категоричен е Горанов.
Най-ценното за Home for you по неговите думи е екипът. „Държим изключително на сплотяването на екипа. В момента сме около 30 човека и въпреки наложените от кризата същращения успяхме да запазим ядрото. Имахме трудни моменти, преструктурирахме някой от дейностите си, но въпреки това успяхме да запазим добрите специалисти”, споделя още той.
* * *
Достигна ли пика кризата в строителството и може ли вече да очертаем някакъв ясен тренд на пазара на недвижимост? Изгодна ли е в момента позицията на изчакване, която все още преобладаващата част от купувачите заемат?
- Към момента е трудно да определи. Според мен пикът на кризата в строителството ще бъде достигнат февруари-март 2010 г., тъй като в бранша свързан с недвижими имоти обикновено промените не рефлектират с такава бързина, както в други сфери от икономиката.
В сектора до сега маржовете в печалбите бяха достатъчно големи, за да може много от инвеститорите да издържат дълго време дори и при нулеви или малък брой продажби. В момента обаче сме свидетели на отрезвяването на пазара като положителният ефект от кризата. Спекулантите започнаха да се оттеглят и да търсят нови ниши за т.нар. бързи печалби.
Положителен е и фактът, че страни като Германия и Испания, например, вече достигнаха дъно и се отблъскват от него, което очертава ясен тренд на техните пазари. Там цените няма да вървят по-надолу, като занапред се очаква да се стабилизират и дори покачат леко. За България за такъв тренд все още е рано да се говори, като може би най-рано след година ще имаме ясна представа какво се случва на пазара.
Относно позицията на изчакване считам, че от една страна е добра, но от друга – прекаленото чакане лишава купувача от възможността да се възползва и улови атрактивни оферти на привлекателни цени. Затова трябва много ясно да се прецени докога да се чака, и когато се появи нещо интересно, да се действа. Ето защо позицията на изчакване не е най-изгодната в момента. Бих препоръчал внимателно и непрекъснато следене на пазара. Или ако трябва да обобщим - купувачите трябва да са нащрек, защото в момента започват да излизат доста интересни неща на пазара.
С колко по ваши наблюдения поевтиняха имотите към днешна дата спрямо върховите стойности преди началото на кризата? Какви жилища се търсят в момента – като локация, цени и квадратура?
- Това е комплексен въпрос, на който трудно би могло да бъде даден еднозначен отговор. Трябва ясно да се диференцират имотите, които ще се коментират, а не да се прави генерален извод за всички проекти, които са на пазара. Все пак можем да кажем, че в момента имаме цени, които наблюдавахме през 2005-2006 г., като намалението на цените спрямо върховата 2008 г. е около 20-25%. Като локация продължават да се търсят Южните райони на столицата. Най-предпочитани са маломерните двустайни с площ от около 100 кв.м с две спални. Търсят се и по-малки жилища. Офертните цени продължават да стоят на 1000-1100 евро/кв.м , но в процеса на преговорите се редуцират с около 20%. Така например, на бул. „България” в момента търсенето е на цени от около 850-900 евро/кв.м.
Разминаването между очакваната цена, която търси купувача и цената, която очаква да получи продавачът е обяснението за малкото сделки, които се сключват към момента.
Сега се пресяват качествените и добри проекти от всички останалите. Хубаво е, че купувачите в България придобиха култура. Вече много по-добре се ориентират когато търсят по-качествен продукт. Под качествен визирам наличието на определени компоненти, като добро местоположение, добър архитектурен проект, функционалност, качествени материали и добра инфраструктура. Ние купуваме не само хубаво жилище, но и ...
Тагове: интересни неща, в българия, трябва да, проект , за всички, недвижими имоти, езикова гимназия, в софия, иван горанов, наблюдения, ясен, през, горанов, неговите, пазарна, функционалност, атрактивни, преди, печалбите, нещата, цената, двустайни, преговорите, първият, като, големи, нещ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ПУБЛИКУВАЙТЕ КОМЕНТАР
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ОЩЕ НОВИНИ В КАТЕГОРИЯТА:
|
Трейс груп холд с 57% ръст на печалбата до 5,7 млн. лв. за тримесечието
Консолидираните продажби на пътностроителната фирма се увеличават с 39% на годишна база до 66,4 млн. лв. за третото тримесечие на 2009 г....
Тагове: база, продажби, 2009,
|
|
|
|
|
|
|
ТК Холд се връща на консолидирана печалба за третото тримесечие
Консолидараната загуба за деветте месеца на 2009 е намалена до 457 хил. лева...
Тагове: месеца, лева, 2009, печалба,
|
|
|
|
|
|
|
Ипотечните заеми във Великобритания се увеличават, имотите поскъпват
Броят на одобрените ипотечни заеми нарасна до най-високото си ниво за последната година и половина през октомври...
Тагове: великобритания, броят, ниво, през, заеми, година, октомври,
|
|
|
|
|
|
|
Panasonic обмисля варианти за нискобюджетна стратегия в Европа
Компанията ще стартира производство някъде в Европа за нуждите на европейския пазар, тъй като капацитетът на фабриката в Китай е запълнен...
Тагове: китай, като, стартира, стратегия, производство, компанията, пазар, европа,
|
|
|
|
|
|
|
Арабска компания ще строи петзвезден хотел в Кербала
Името на компанията не е обявено, но се посочва, че строежът ще започне през 2010 г....
Тагове: компанията, компания, хотел, 2010, през, строежът,
|
|
|
|
|
|
|
Свърши ли приказката?
Доскоро Дубай изглеждаше така, сякаш е изваден от "Хиляда и една нощ" - приказно лъскав и откъснат от действителността. Емирството е обаче пред фалит ...
Тагове: на всички, чрез, лъскав, тежки, всички, независимост, кралицата, държави, сега, една, респект, нефт, фалит, свърши, първа, спирка, план, дубай,
|
|
|
|
|
|
|
Бахрейн напредва с проект за изкуствен "остров на здравето"
На острова ще има здравни клиники, центрове за лечение на диабет, козметична хирургия и спортна медицина, както и алтернативни здравни терапии, спа ко...
Тагове: хирургия, острова, бахрейн, спортна, комплекси, както, жилища, хотели, диабет, медицина, лечение, изкуствен,
|
|
|
|
|
|
|
Цените в еврозоната се увеличиха за първи път от април
Цените на потребителските стоки в еврозоната се увеличиха за първи път от седем месеца насам през ноември, признак, че икономиката се възстановява, с...
Тагове: за първи път, първи път, икономиката, април, през, признак, като, процента, евростат, седем, първи, държави, месеца, еврозоната, инфлация, година, месец, инфлацията, данни, служба, октомври, стоки,
|
|
|
|
|
|
|
БФБ откри седмицата с плах оптимизъм
Плах оптимизъм лъха на БФБ при оборот до момента от 173 хиляди лева. SOFIX е лидер сред индексите с поскъпване от 0,62%, следван от BGREIT - с повишен...
Тагове: бфб, официален, откри, оптимизъм, повишение, лева, поскъпване, пазар, компания, лидер, bg40, оборот,
|
|
|
|
|
|
|
Шамански гадания
90% от това, което чуем или прочетем за пазара, е лъжа, смята блогърът borsi ...
Тагове: което, лъжа, пазара,
|
|
|
|
|
|
|
Производството на енергийни суровини намаляло на годишна база през септември
Производството на твърди горива през септември 2009 година е нараснало с 29,8 на сто до 2,41 млн. тона и на дизелово гориво – с 3,7 процента до 170 0...
Тагове: 2009 година, природен газ, септември, суровини, пропан-бутан, няма, през, база, процента, природен, гориво, нси, бензин, електроенергия, горива, 2009, година,
|
|
|
|
|
|
|
Инфлацията в еврозоната с неочакван ръст през ноември
Предварителните данни на Евростат сочат, че животът в еврозоната отново започва да поскъпва...
Тагове: еврозоната, евростат, започва, през, данни, животът, инфлацията,
|
|
|
|
|
|
|
Азиатските борси с най-силен ръст от април тази година
Правителството на Китай потвърди, че няма да бърза да изтегля мерките си за подкрепа на икономиката...
Тагове: тази година, китай, април, няма, подкрепа, година, борси, правителството, икономиката,
|
|
|
|
|
|
|
Големите щатски банки може да прибягнат до набиране на капитал
Бюджетният дефицит може да накара правителството да си поиска от банките парите, които им отпусна за справяне с кризата
...
Тагове: дефицит, банки, парите, капитал, правителството, кризата, може,
|
|
|
|
|
|
|
Богатите инвеститори планират да купуват повече имоти
Вложенията в имоти в средното портфолио на заможни индивидуални инвеститори се очаква да достигнат дял от 30% през следващите години от 28% днес...
Тагове: инвеститори, през, купуват, години, имоти, богатите, повече,
|
|
|
|
|
|
|
Дарик радио сред лидерите в Superbrands за България
Дарик радио е лидер в подкатегорията „Национално радио”, стана ясно при представянето на третата енциклопедия „Superbrands за България” за 2009-2010 ...
Тагове: в българия, дарик радио, национално, независимо, избрани, 2009-2010, българските, членове, което, лидерите, души, чрез, марки, лидер, медията, интернет, българия, гласуване, страна, жури, енциклопедия, участие, дарик, година,
|
|
|
|
|
|
|
Производството и продажбите на въглища с ръст от 30% през септември
Доставките на твърди горива през септември намаляват с 15% на годишна база...
Тагове: септември, въглища, база, през, горива,
|
|
|
|
|
|
|
ФеърПлей Пропъртис започва изплащането на дивидент за 2008
Дивидентът ще бъде изплатен на две части, плащанията ще приключат през декември...
Тагове: започва, през, декември, части, 2008, дивидент,
|
|
|
|
|
|
|
Заплатите във “Въгледобив –Бобов дол” са изплатени
Заплатите във “Въгледобив –Бобов дол” са изплатени навреме и няма забавяне. Добивът на въглища върви ритмично и в изпълнение на плана, декларира за Д...
Тагове: върви, няма, като, един, една, работи, работят, остава, въглища, души, цената, проблем, блок, пари, електроенергия, дружеството, кризата, промяна, кирил, дарик, изпълнение, забавяне,
|
|
|
|
|
|
|
Няма криза за качественото строителство, смята главният архитект на София
Качественото строителство, комбинирано с добро проектиране, няма да загуби клиентите си, каза главният архитект на София Петър Диков.
Диков бе сред оф...
Тагове: у нас, петър диков, в софия, в зала, работят, месеци, градът, гости, ползване, каза, няма, януари, луксозно, през, property, разрешение, шанс, знам, години, практика, може, спиране, важни, столицата, вече, моята, търсене, петър, строителство, вода, журналисти,
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
